Övergivna slott till salu i Sverige: Guide och objekt

Drömmen om att äga ett eget slott är djupt rotad i fantasin – men verkligheten för den som faktiskt letar efter övergivna slott till salu i Sverige är mer komplicerad. Marknaden för historiska egendomar finns, men riktigt övergivna objekt med dokumenterat förfall är sällsynta. Istället handlar utbudet oftare om renoveringsobjekt med kulturhistoriska krav eller exklusiva herrgårdar till ordentliga priser.

Gods och gårdar till salu i Sverige: 81 resultat · Pampiga svenska herrgårdar till salu: 5 aktuella · Exklusiva gårdar och slott på Hemnet: Fem utvalda · Facebook-grupp för slott till salu: Aktiv community

Tabellen nedan sammanfattar fem fastigheter som representerar den svenska marknaden för herrgårdar och gods – från renoveringsobjekt till lyxigt renoverade egendomar.

Finns det övergivna slott i Sverige?

Sverige har ett rikt kulturarv av historiska herrgårdar och gods, men begreppet ”övergivna slott” är mer komplext än vad många förväntar sig. En genomgång av aktuella marknadsplatser visar att det finns gods och gårdar till salu – men få av dem är helt övergivna i romantisk mening.

Björksättra herrgård i Stockholm är ett av de mest dokumenterade övergivna objekten. Herrgården byggdes i mitten av 1800-talet och har stått orenoverad i flera år. Tornet är en tillbyggnad från 1890-talet och portalen med överliggande balkong härrör från 1953. Huddinge kommun fick egendomen i gåva från Allmänna arvsfonden innan den såldes vidare.

Enligt Residence Magazine klassas Björksättra herrgård som särskilt värdefullt med hänsyn till kulturhistoriska värden. Detta innebär att en köpare kan renovera invändigt, men exteriören är skyddad enligt varsamhetsbestämmelser. Större förändringar på utsidan eller tillbyggnader kräver bygglov som kan vara svårt att få beviljat.

Kända exempel på övergivna slott

Björksättra herrgård är ett typexempel på hur marknaden för övergivna egendomar ser ut i praktiken. Trots förfallet lockade objektet ett enormt intresse när det sattes till salu, berättar mäklaren Krister Florin för Residence Magazine. Egendomen ligger i Orlångens naturreservat intill sjön, och flera filmsekvenser från Beck-filmerna har spelats in på platsen – vilket bidrar till den kulturhistoriska lockelsen.

Skillnad mellan slott och herrgårdar

Terminologin spelar roll på den svenska fastighetsmarknaden. ”Slott” syftar ofta på byggnader med akademisk status eller kungliga anknytningar, medan ”herrgård” eller ”gods” är vanligare för privata landsbygdsfastigheter med jordbrukshistoria. Hemnet listar exempelvis ”fem exklusiva slott och gårdar” som aktuella objekt – och menar då herrgårdar och säterier med storslagen arkitektur.

Värmvik Säteri utanför Västervik vid Östersjökusten erbjöds till salu för 75 miljoner kronor. Fastigheten omfattar 600 kvadratmeter och inkluderar vinkällare, biosalong, sjöstuga med egen strandtomt och brygga samt flera bostadshus.

Övergivna slott till salu i Sverige

Den faktiska marknaden för övergivna slott till salu i Sverige är smal än många tror. Bovision listar 81 gods och gårdar till salu över hela landet, varav 17 finns i Örebro Län och 16 i Värmlands Län. Men dessa är sällan helt övergivna – det handlar snarare om egendomar som behöver renovering eller har ett högt pris.

Aktuella listningar på Hemnet och Bovision

Hemnet och Bovision är de två dominerande plattformarna för den som söker gods och herrgårdar. Expressen lyfte fram fem pampiga svenska herrgårdar som aktuella 2025. Bland dessa finns Kramfors herrgård med 17 rum och 700 kvadratmeter, samt Källstorps gård som kallas ”Minislottet”.

Bovisions lista i Örebro Län inkluderar Urby Unnasjön i Gusselhyttan. Objektet hade 3 rum, 80 kvadratmeter boyta plus 50 kvadratmeter, och en tomt på 2 378 hektar. Utgångspriset var 2 miljoner kronor.

Renoveringsobjekt som liknar övergivna

Den som söker efter något som liknar ett övergivet slott bör rikta uppmärksamheten mot renoveringsobjekt med dokumenterat förfall. Björksättra herrgård är den mest kända kandidaten – ett 1800-talshus med 18 rum som stått orenoverat i flera år innan det såldes. Residence Magazine dokumenterade försäljningen med ett utgångspris på 4 995 000 kronor.

Fittja Hässle Gård i Enköping genomgick en noggrant planerad renovering fram till 2020 med utvalda materialval. Huvudbyggnaden omfattar 700 kvadratmeter med 10 rum, och interiören innehåller vinkällare, spa med pool och master bedroom en suite.

Hur hittar man ödehus att köpa?

Att hitta ödehus och övergivna byggnader som är tillgängliga för köp kräver kunskap om vilka kanaler som listar sådana objekt. Den svenska marknaden för historicala fastigheter är relativt transparent – men den som förväntar sig fynd priser på övergivna slott bör justera sina förväntningar.

Portaler som Bovision och Hemnet

Hemnet är den ledande svenska bostadsportalen och listar regelbundet exklusiva gårdar och herrgårdar. För den som söker gods och gårdar finns särskilda filterinställningar som begränsar sökningen till objekt med större markareal och äldre byggår. Bovision specialiserar sig på landsbygdsfastigheter och listar för närvarande 81 objekt i kategorin gods och gårdar.

Bovision.se listar 16 gods och gårdar till salu enbart i Värmlands Län, och 17 objekt i Örebro Län. Plattformen har sökbara filter som gör det möjligt att hitta objekt baserat på storlek, pris och geografiskt läge.

Sök efter renoveringsobjekt

För den som är intresserad av att köpa ett ödehus eller en övergiven byggnad bör strategin vara att söka efter renoveringsobjekt snarare än helt övergivna fastigheter. Sjönära Fastigheter erbjuder 123 sjönära hem till salu, och vissa av dessa kan vara äldre byggnader som behöver renovering.

Facebook-grupper och specialiserade mäklare kan också vara vägar in på marknaden för övergivna byggnader. Kontakta lokala fastighetsmäklare som är specialiserade på landsbygdsfastigheter och fråga efter objekt som inte nödvändigtvis marknadsförs på de stora portalerna.

Kan man köpa ett slott?

Ja, privata slott och herrgårdar kan köpas på den öppna marknaden i Sverige. Landet har ingen lagstiftning som förhindrar utländska medborgare från att förvärva fastigheter, och transaktioner sköts via sedvanliga fastighetsmäklare och juridiska processer.

Juridiska aspekter

Köp av en herrgård eller ett gods följer samma juridiska process som köp av en vanlig bostad. Köparen behöver finansiering, gör en besiktning, och genomför en lagfartsansökan. För övergivna byggnader med kulturhistoriskt värde tillkommer dock särskilda överväganden kring varsamhetsbestämmelser.

Att gå in i ett övergivet hus utan lov klassas som olovligt intrång. Familjens Jurist (Sveriges ledande juristföretag inom familjerätt) bekräftar att olovligt intrång är ett brott enligt svensk lag, och att köpare måste följa gällande lagar vid besiktning av potentiella objekt.

Kungliga dispositionsrätter

En särskild kategori på den svenska slottmarknaden är de objekt som har kungliga anknytningar. De flesta av dessa är antingen i statlig ägo, slottsförvaltningens regi, eller tillhör den svenska kungafamiljen och deras stiftelser. Kungliga Husgerådskammaren (Kungliga slottsförvaltningen) förvaltar de kungliga slotten och är inte till salu.

Några historiska slott och herrgårdar har dock överförts till privata ägare genom försäljningar från staten eller kungafamiljen. Exempelvis har ett antal tidigare kungliga jaktstugor och mindre egendomar sålts genom åren.

Vem äger egentligen Sveriges slott? Förutom statliga egendomar finns privata ägare som aristokratiska familjer, företag, stiftelser och privatpersoner som förvärvat historiska byggnader. Wirsbo Herrgård i Virsbo utanför Västerås drivs exempelvis som hotell- och konferensverksamhet samt ridcenter och har restaurerats med moderna faciliteter men bevarad historisk känsla.

Är det olagligt att gå in i övergivna hus?

Ja, att utan lov gå in i ett övergivet hus klassas som olovligt intrång enligt svensk lag. Detta gäller oavsett om byggnaden är uppenbart övergiven eller inte. Lagstiftningen skyddar privat egendom, och överträdelser kan leda till böter eller i värsta fall fängelse vid grova fall.

Brottsaspekter enligt svensk lag

Brottet olovligt intrång regleras i Brottsbalken och omfattar varje fall där någon olovligen intränger i ett hus, rum eller annat ställe som är tillgängligt för allmänheten eller är afskilt från marken. För övergivna byggnader på privat mark gäller samma lagar som för alla andra fastigheter.

Att dokumentera eller fotografera övergivna byggnader kan också vara problematiskt om det sker utan lov från ägaren. I vissa fall kan det röra sig om intrång i privatlivets fred eller olaga fotografering.

Regler för visningar

Legitima visningar av potentiella köpobjekt sker alltid genom fastighetsmäklare eller direktkontakt med ägaren. Vid förhandsvisningar och open house gäller särskilda regler för att säkerställa både köparens och säljarens rättigheter.

För den som söker efter ödehus att köpa rekommenderas att kontakta kommunen eller lokala fastighetsmäklare för att få information om eventuella planerade försäljningar av övergivna byggnader. Vissa kommuner har egendomar som de vill bli av med men som inte marknadsförs aktivt.

Den som hittar ett ödehus som verkar övergiven kan i vissa fall kontakta Länsstyrelsen för att undersöka om byggnaden har kulturhistoriskt värde och eventuellt är skyddad enligt kulturmiljölagen.

Steg för att köpa ett övergivet slott eller herrgård

Att köpa ett övergivet slott eller herrgård i Sverige kräver noggrann planering och förståelse för de särskilda utmaningar som följer med historiska byggnader. Här är en genomgång av processen.

1. Definiera din vision: Bestäm om du söker ett renoveringsobjekt, ett förfallet ödehus, eller en herrgård med dokumenterat kulturvärde. Prisskillnaden är betydande.
2. Sök på rätt plattformar: Börja med Hemnet och Bovision för att identifiera aktuella objekt. Använd filter för äldre byggår och större markareal.
3. Kontakta specialiserade mäklare: Lokala mäklare med erfarenhet av herrgårdar och gods kan ha tillgång till objekt som inte marknadsförs brett.
4. Undersök kulturhistoriskt skydd: Kontrollera med Länsstyrelsen om byggnaden har kulturhistoriskt värde och vilka varsamhetsbestämmelser som gäller.
5. Genomför teknisk besiktning: Anlita en besiktningsman med erfarenhet av äldre byggnader för att bedöma renoveringsbehov och kostnader.
6. Förhandla om pris: Övergivna byggnader med högt renoveringsbehov kan ofta köpas under utgångspriset, särskilt om de har stått obebodda länge.
7. Planera för renoveringen: Säkerställ finansiering för både köpet och den förväntade renoveringskostnaden. Konsultera specialiserade arkitekter för kulturhistoriska byggnader.
8. Ansök om bygglov: Vid exteriörändringar behöver du bygglov som kan vara svårt att få för kulturhistoriskt skyddade byggnader.

Intresset för Björksättra herrgård var enormt trots sitt förfallna skick, berättade mäklaren Krister Florin för Residence Magazine. Det visar att marknaden för övergivna herrgårdar finns – men köparen måste vara beredd på både utmaningar och möjligheter som följer med kulturhistoriskt värdefulla byggnader.

Relaterad läsning: Vad kostar det att byta kök? · Toyota Yaris Cross begagnad priser och problem

Marknaden för sådana renoveringsobjekt som Björksättra herrgård speglas väl i aktuella objektlistor på plattformar som Bovision med runt 80 gods.

Vanliga frågor